440035, Россия
г. Пенза, ул. Ленинградская, 10
E-mail: apb-consult@bk.ru, info@apb-consult.com

8 (800) 350-20-75

8 (8412) 68-59-89

8 (8412) 45-89-92

Кадастровая оценка

В свете вступивших в силу относительно недавно изменений в законодательстве кадастровая стоимость зданий, сооружений и земельных участков, определенная государственными оценщиками и закрепленная в Государственном Кадастре, обрела совершенно иное значение и важность.

В соответствии с новыми требованиями законодательства кадастровая цена земли и недвижимости должна равняться их рыночной стоимости на момент оценки.

Очевидно, что такое решение значительно повлияло на все аспекты владения имуществом, внесенным в кадастр, в том числе – и на величину налогооблагаемой базы, от которой рассчитываются соответствующие отчисления в бюджет.

С другой стороны, одномоментная оценка огромного количества жилой и нежилой недвижимости, земельных участков различного назначения просто не могла не вызвать появления большого числа ошибок при ее проведении. Как правило, в процессе оценки использовался групповой сравнительный метод, показывающий достаточно хорошие результаты «в среднем» при оценке групп однотипной недвижимости, но дающий значительные отклонения в частных случаях.

В свете вышесказанного, независимая кадастровая оценка призвана исправить возможные допущенные ошибки и отклонения. Кроме того, с изменением рыночной ситуации в стране и конкретном регионе, стоимость недвижимости и земли подвержена ценовым колебаниям с течением времени, зачастую – весьма значительным. Высококвалифицированные оценщики нашей компании готовы выполнить процедуру кадастровой оценки имущества в любом регионе страны с максимально возможным качеством.

Необходимость кадастровой оценки

Возникновение необходимости в оценке кадастровой стоимости, как правило, возникает при операциях с недвижимым имуществом и землей:

  • сделки купли-продажи;
  • переход имущества по наследству;
  • имущественные споры, в которых участвует недвижимость или участок;
  • предоставление земли или недвижимости в аренду, в качестве залога, в лизинг, в качестве вклада в уставной фонд и т.д.;
  • оценка имущества в процессе проведения процедуры банкротства и др.

В каждом из этих случаев достоверная оценка стоимости имущества весьма важна, поэтому полагаться на цену, определенную Кадастром, было бы неразумно, а в ряде случаев ошибки в кадастровой стоимости видны «невооруженным взглядом».

Еще одной целью, с которой проводится независимая кадастровая оценка, является снижение налогооблагаемой стоимости имущества. Оспорить внесенную в Кадастр стоимость возможно, только лишь выполнив независимую оценку.

Проведение кадастровой оценки

Независимым оценщиком кадастровая оценка выполняется с использованием гораздо большего количества источников и факторов, могущих повлиять на цену, нежели при проведении государственной оценки, выполняемой специалистами Госреестра. В свете того, что оценщик занимается одним конкретным объектом недвижимости или земельным участком, подход к его оценке будет максимально тщательным, будет учитывать все значимые факторы и документы, оказывающие влияние на цену.

Независимый оценщик проводит не только сравнительный анализ по аналогичным предложениям, фигурирующим на рынке, в его арсенале в обязательном порядке присутствуют и иные методы:

  • доходный метод оценки, при котором оценивается величина возможной прибыли за определенный период, которую можно извлечь из оцениваемого имущества;
  • расходный метод, показывающий возможные понесенные затраты при строительстве и эксплуатации имущества;
  • метод анализа тенденций рынка, показывающий обозримую перспективу изменения цены недвижимости или земельного участка, ряд других методик, помогающих всесторонне определить цену объекта.

Основными критериями, предъявляемыми к процедуре оценки и к составляемому по ее окончании отчету, являются:

  • полное соответствие нормативно-законодательной базе страны;
  • документирование всех шагов оценки, позволяющее подтвердить любое заключение эксперта, отсутствие домыслов и предположений в отчете;
  • полнота проведения оценочных мероприятий, отсутствие в отчете неучтенных факторов, существенно влияющих на результат оценки.

По результатам проведения оценочных действий составляется Отчет об оценке, являющийся юридически значимым документом на территории всей страны и позволяющий использовать его во всех вышеописанных обстоятельствах.

Как определяется кадастровая стоимость?

 

 


Главным приоритетом ООО «Агентства поддежки бизнеса» является качество предоставляемых услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем, исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.


 

Оставить заявку

Нам доверяют — клиенты «Агентства Поддержки Бизнеса»: