440035, Россия
г. Пенза, ул. Ленинградская, 10
E-mail: apb-consult@bk.ru, info@apb-consult.com
8 (800) 350-20-75
8 (8412) 68-59-89
8 (8412) 45-89-92
Коммерческая недвижимость
Владение коммерческой недвижимостью подразумевает под собой не только обладание правоустанавливающими документами на нее, но и наличие достоверных задокументированных сведений о характеристиках того или иного объекта, самой важной из которых является цена.
Однако в отличие от жилой недвижимости произвести качественную оценку коммерческой весьма сложно, а для непрофессионала – практически невозможно. Связано это с тем, что не существует общепринятых утвержденных критериев и процедур оценки, все коммерческие объекты существенно отличаются друг от друга, вследствие чего их сопоставление затруднено.
Критерии оценки
При невозможности оценки путем сравнения с аналогичным объектом профессионалы подходят к этой процедуры со стороны оценки основных характеристик объекта:
- расположение;
- качество строительства, отделки, оснащения;
- себестоимость строительства и эксплуатации объекта;
- наличие инфраструктуры: электричество, вода, газ, транспортное сообщение и др.;
- перспективность объекта для бизнес-использования, инвестирования; уровень дохода, который можно извлечь от эксплуатации.
- ряд других критериев.
Огромную роль в качестве оценки играет опыт оценщика и его квалификация, доскональное владение ситуацией на рынке недвижимости данного региона и бизнес-климата в целом.
Цели оценки
Необходимость в оценке коммерческой недвижимости может возникать в большом количестве случаев, самый частый из которых – это купля-продажа объектов. Без оценки не обойтись в случае необходимости получения заемных средств в банковско-финансовых организациях, выдаваемых под ее залог. Третий наиболее распространенный случай, когда необходимо прибегать к услугам оценщика, – судебные действия, связанные с имуществом, в состав которого включена недвижимость. Это бракоразводные процессы, процедуры банкротства, раздела имущества между собственниками и т.д.
Потребуется оценка стоимости и в том случае, когда коммерческая недвижимость выступает в качестве доли в уставном капитале, переуступается по долговым обязательствам.
Налог на имущество физических лиц в 2016. Сколько будем платить?
Стоимость и сроки
Правильная оценка стоимости коммерческой недвижимости очень важна для корректного отчисления налогов и сборов, связанных с недвижимостью, поэтому доверить проведение этой процедуры можно только профессионалам!
Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:
| Наименование услуги | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Оценка отдельно стоящего здания | от 20 000 рублей за единицу | от 5 до 10 дней |
| Оценка встроенного помещения | от 15 000 рублей за единицу | от 5 до 10 дней |
| Оценка свободного земельного участка (без объектов капитального строительства), в т.ч. права аренды | от 10 000 рублей за единицу | от 5 до10 дней |
| Оценка права аренды или арендной ставки объекта коммерческой недвижимости | от 12 000 рублей за единицу | от 5 до 10 дней |
| Оценка имущественного комплекса (может включать как недвижимое, так и движимое имущество) | договорная | от 10 дней |
Необходимые документы
Для проведения оценки отдельно стоящего здания нам могут понадобиться копии следующих документов:
- Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
- Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию недвижимости (выписка из единого государственного реестра прав) - при наличии;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок под объектом недвижимости (свидетельство о государственной регистрации, договор аренды и пр.);
- Документ-основание по земельном участку (договор купли-продажи, дарения и пр.);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику) - по необходимости;
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта недвижимости и земельного участка (для юридических лиц)
Для проведения оценки помещения нам могут понадобиться копии следующих документов:
- Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
- Документы БТИ на объект (выкопировка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
- Кадастровый паспорт на помещение;
- Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию недвижимости (выписка из единого государственного реестра прав) - при наличии;
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др. - в случае оформления земельных правоотношений);
- Справка о балансовой стоимости объекта и инвентарном номере (для юридических лиц), справки о коммунальных платежах и налогах;
- Разрешение на перепланирование, если проводилось
Для проведения оценки незавершенного строительства нам могут понадобиться копии следующих документов:
- Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о государственной регистрации и пр.);
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения и пр.);
- Документы, подтверждающие права на земельный участок;
- Разрешительная документация на строительство;
- Общая пояснительная записка к строительному проекту;
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
- Сведения о площади застройки;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности;
