Плата за сервитут (обременение)

В ряде случаев возникает вынужденная необходимость, при которой у некоторого лица может появится потребность на неопределенный срок ограниченно использовать недвижимую собственность другого лица или организации.

В подобных случаях возможно наложение сервитута (обременения) на часть собственности, которая предполагается к использованию в пределах, ограниченных соглашением, либо нормативным актом.

К таким случаям относятся, например, обустройство дорог, проезда через земельный участок, прохождение через него линии электропередач, трубопроводов, иных коммуникаций. Нередки случаи, когда земельный участок продается в собственность другой стороне без продажи строений, находящихся на нем.

Во всех подобных случаях необходимо заключение специального соглашения – сервитута, в котором описываются права и обязанности сторон, оговариваются пределы пользования чужим имуществом. Подобные соглашения могут заключаться добровольно между сторонами, либо в судебном порядке при отказе одной из сторон предоставить свое имущество в пользование. В ряде случаев сервитут может определяться в бесспорном порядке в соответствии с законодательством.

Вознаграждение за обременение

Очевидно, что сервитут ухудшает права собственника в отношении использования его имущества. Поэтому законодательно предусмотрена и возможность получать компенсацию за обременение от стороны, использующей чужую собственность. При этом неизбежно встает вопрос о размере неудобств и ограничений, которые вызваны обременением, а также об их ценовом выражении.

Понятно, что обремененная сторона склонна преувеличивать свои потери, а обременяющая заинтересована в уменьшении выплат за сервитут. Именно для этого и требуется независимая оценка платы за сервитут, которая после всестороннего изучения наложенного обременения даст заключение о справедливом размере оплаты в соответствии со сложившимися рыночными условиями.

Нередки варианты, когда одна из сторон желает пересмотреть условия уже заключенного соглашения по сервитуту. В таких случаях задачей эксперта будет определение всех обстоятельств, изменившихся с момента заключения соглашения, либо изначально неучтенных в нем.

Для того, чтобы определить размер оплаты за сервитут, квалифицированный независимый эксперт должен учесть множество факторов, основными из которых являются:

• стоимость имущества, на которое налагается сервитут с учетом возможной недополученной прибыли от него в следствии наложения обременения;
• отношение занятой обременением площади к общей площади собственности;    
• периодичность и интенсивность использования сервитута;
• степень неудобств, затруднений в пользовании недвижимостью, причиняемых собственнику;
• как повлияло наложение сервитута на стоимость собственности и право распоряжения ею.

После выяснения всех исходных сведений, экспертным методом определяется размер выплат по сервитуту, которые могут быть как единовременными, так и периодическими.