Рецензирование отчетов об оценке для целей оспаривания КС

Согласно новому закону "Об оценочной деятельности в РФ" от 02.07.2016 года отменяется требование по предоставлению экспертного заключения СРОО для целей пересмотра результатов опередления кадастровой стоимости. В настоящее время экспертиза отчетов об оценке проводится на добровольной основе.

Что это значит для оценщика?     

• + снижение издержек на услугу по оспариванию КС
• - полное отсутствие защиты профессиональной ответственности оценщика
• - повышение вероятности отказа со стороны комиссии
• - недовольство со стороны заказчика, как следствие снижение деловой репутации
• - необходимость инициации судебного разбирательства для доведения дела до конца 

Что это значит для Комиссии?

• - увеличение числа заявителей в следствие снижения издержек
• - увеличение числа повторных обращений в комиссию с одним и тем же отчетом
• - увеличение трудозатрат на анализ и проверку 
• - необходимость более тщательного анализа отчетов об оценке, в связи с чем - значительное увеличение трудозатрат на выработку позиции членов комиссии по тому или иному заявлению

Несмотря на неоднозначную позицию оценочного и экспертного сообщества в отношении необходимости проведения данной процедуры, однозначно можно сказать, что экспертиза являлась определенным сдерживающим фактором, своеобразным фильтром от "неадекватных" заниженных оценок, некомпетентных специалистов, но в то же время определенной защитой для оценщика со стороны СРОО в случае возникновения различного рода разбирательств. В настоящее время оценщик остается один на один со своим отчетом, оценщик самостоятельно несет риски, связанные с возможными последствиями "неадекватного" занижения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, что уровень некоторых экспертов СРОО оставляет желать лучшего, зачастую экспертиза отчета проводилась "формально", "для галочки", без понимания специфики рынка недвижимости того или иного региона. Главная цель эксперта - не качество, а количество. Согласно статистике работы Комиссии, более 90% отчетов содержат существенные недочеты, более 50% отчетов - «Нетипичные» грубейшие нарушения.

«Нетипичные» грубейшие нарушения, выявленные при работе Комиссии:

• использование некорректных ссылок (несуществующие ресурсы), либо намеренное «искажение» ссылок на источники информации;
• самостоятельное «изготовление» скриншотов объявлений в графических редакторах;
• «искажение» даты публикации объявлений путем корректировки скриншотов в графических редакторах
• «искажение» фотографий объекта оценки;
• прикладывание «липовых» справок от несуществующих агентств недвижимости и т.д.;

В связи с тем, что в последнее время проблема фальсификации аналогов встала особенно остро (практически на каждом заседании выявляются подобные нарушения), членами Комиссии принято решение о тщательной проверке на достоверность/подлинность каждого источника информации, скриншота, аналога, используемого оценщиками при расчетах.

Что мы предлагаем? Рецензирование отчетов об оценке для целей оспаривание кадастровой стоимости!

Совместно с вами мы проведем доработку отчета об оценке в части подбора аналогов, доработки обоснований вносимых корректировок, анализа рынка и т.д.

Вместе мы сможем повысить вероятность положительного решения, а также сохранить ваше лицо перед заказчиком!