440035, Россия
г. Пенза, ул. Ленинградская, 10
E-mail: apb-consult@bk.ru, info@apb-consult.com
8 (800) 350-20-75
8 (8412) 68-59-89
8 (8412) 45-89-92
Оптимизация имущественного налога
В соответствии с относительно недавно вступившими в силу изменениями в законодательство кадастровая стоимость земельных участков, зданий и сооружений стала рассчитываться в соответствии с их рыночной стоимостью.
Вследствие этого, значительно, причем в большую сторону, изменились и ставки налогообложения.
В связи с огромным количеством объектов собственности, учитываемых в Кадастре, индивидуальный подход к их оценке специалистами соответствующих ведомств практически исключен, используемые ими при оценке методики базируются на массовой оценке однотипных объектов.
Именно поэтому нередки случаи, когда кадастровая стоимость объекта оказывается значительно завышенной по отношению к его реальной рыночной цене. В таких случаях целесообразно проведение независимой экспертной оценки стоимости земельного участка или объекта капитального строительства, в ходе которой будет определена реальная рыночная стоимость, на основании чего можно будет внести изменения в Кадастр.
Цели и способы оспаривания кадастровой стоимости
Оспаривать внесенную в Кадастр стоимость земельного участка или здания имеет смысл в следующих целях:
- для снижения налогооблагаемой базы при расчете налога на недвижимость или землю;
- для снижения уровня арендной ставки при аренде объектов, находящихся в государственной собственности.
Оспорить кадастровую стоимость согласно законодательству Российской Федерации, можно двумя способами:
- путем обращения в Комиссию Росреестра;
- в ходе судебного разбирательства.
При этом оспаривание возможно при условии, если в процессе определения рыночной стоимости специалистами Росреестра были приняты во внимание недостоверные, недостаточные сведения об объекте, существенно повлиявшие на результат расчета, либо при возможности определения рыночной стоимости на дату внесения в Реестр. Если вынесенное Комиссией решение не удовлетворяет заявителя, в соответствии с законодательством он имеет право обратиться за разрешением своего вопроса в судебные органы.
В любом из случаев потребуется квалифицированная помощь профессионального оценщика, который составит соответствующий документ, имеющий силу как при рассмотрении дела об оспаривании в Комиссии Росреестра, так и в процессе судебного разбирательства.
Если Вы считаете кадастровую стоимость неверной! Есть решение!
Специалисты нашей компании проводят работы по оптимизации имущественного налога "под ключ": от подачи заявления в Комиссию Росреестра до получения положительного результата, в случае судебного разбирательства мы оказываем полную юридическую поддержку на всех этапах работы.
Стоимость и сроки
Правильная оценка ЗУ и ОКСов очень важна для получения положительного результата в процессе оспаривания кадастровой стоимости, поэтому доверить проведение этой процедуры можно только профессионалам!
Ввиду большого спроса на процедуру оспаривания кадастровой стоимости на рынке появилось большое количество посредников, консультантов, новоявленных "оценщиков", обещающих положительный результат в кратчайшие сроки, "рекордное" снижение будущих налогов в обмен на минимальную плату за свои услуги.
Непонимание собственниками всей сложности процедуры оспаривания, желание сэкономить, прибегая к услугам случайных компаний, некомпетентных оценщиков, может привести к потери средств, времени, нервов и еще большему усложнению последующих попыток отстоять свои интересы как в Комиссии Росреестра, так и в суде.
Качественная услуга не может стоить дешево, поскольку в рамках данной процедуры вся ответственность за конечный результат лежит именно на оценщике, который в свою очередь может быть привлечен к ответственности как со стороны СРО, так и со стороны органов государственной власти, муниципального самоуправления.
В связи с последними изменениями в судебной практике органы муниципального самоуправления могут начать процедуру "встречного" оспаривания в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых была "значительно" уменьшена.
Чтобы избежать неприятных последствий, собственник объекта должен тщательным образом подходить к выбору компании для проведения работ по оспариванию кадастровой стоимости.
Ориентировочная стоимость и сроки оказания этой услуги представлены ниже:
| Наименование услуги | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Экспресс - оценка земельного участка или объекта капитального строительства (консультация) | бесплатно | 1 день |
| Оценка свободного земельного участка (без объектов капитального строительства), в т.ч. права аренды | от 10 000 рублей за единицу | от 3 до 10 дней |
| Оценка застроенного земельного участка (с объектами капитального строительства), в т.ч. права аренды | от 15 000 рублей за единицу | от 3 до 10 дней |
| Оценка земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости земельного участка | договорная | от 10 дней |
| Экспертиза СРО отчета об оценке (по желанию клиента) | по тарифам СРО | от 10 дней |
| Судебная экспертиза отчета об оценке (в случае судебного оспаривания) | договорная | от 10 дней |
Необходимые документы
Для проведения оценки свободного земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости нам могут понадобиться копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (в случае права собственности), договор аренды со всеми приложениями и доп.соглашениями на земельный участок (в случае права аренды);
- Договор купли-продажи (при наличии) или договор аренды (в случае, если участок арендован, то действующий арендный договор со всеми приложениями и расчётом платежей);
- Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка;
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка) на текущую дату;
- Справка в произвольной форме об имеющихся инженерных коммуникациях на оцениваемом земельном участке (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, отопление) по состоянию на дату, указанную в строке 5 кадастровой справки, с указанием кадастрового номера, площади и адреса расположения земельного участка;
- Сведения об объектах недвижимости (правоустанавливающие и технические документы), расположенных в пределах земельного участка (при их наличии);
- Сведения о наличии обременений (ограничений в использовании), включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами, арендаторов, и прочих существенных факторов;
- Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица
Для проведения оценки объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости нам могут понадобиться копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (в случае права собственности), договор аренды со всеми приложениями и доп.соглашениями на земельный участок (в случае права аренды) - для отдельно стоящих зданий;
- Кадастровый паспорт земельного участка (для оценки отдельно-стоящих зданий);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости;
- Технический паспорт БТИ;
- Договор аренды объекта недвижимости (при наличии);
- Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии);
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ОКСа) на текущую дату;
- Справка в произвольной форме об имеющихся инженерных коммуникациях (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, отопление) по состоянию на дату, указанную в строке 5 кадастровой справки по ОКСу, с указанием кадастрового номера ОКСа, общей площади и адреса расположения
- Справка о содержании объекта недвижимости, эксплуатационных и прочих расходах от собственника (заполняется собственником по форме, предоставляемой нашими специалистами);
- Реквизиты Заказчика: паспорт РФ для физического лица или карточка с указанием банковских реквизитов и ФИО руководителя предприятия для юридического лица
