440035, Россия
г. Пенза, ул. Ленинградская, 10
E-mail: apb-consult@bk.ru, info@apb-consult.com
В соответствии с новыми требованиями законодательства кадастровая цена земли и недвижимости должна равняться их рыночной стоимости на момент оценки.
Очевидно, что такое решение значительно повлияло на все аспекты владения имуществом, внесенным в кадастр, в том числе – и на величину налогооблагаемой базы, от которой рассчитываются соответствующие отчисления в бюджет.
С другой стороны, одномоментная оценка огромного количества жилой и нежилой недвижимости, земельных участков различного назначения просто не могла не вызвать появления большого числа ошибок при ее проведении. Как правило, в процессе оценки использовался групповой сравнительный метод, показывающий достаточно хорошие результаты «в среднем» при оценке групп однотипной недвижимости, но дающий значительные отклонения в частных случаях.
В свете вышесказанного, независимая кадастровая оценка призвана исправить возможные допущенные ошибки и отклонения. Кроме того, с изменением рыночной ситуации в стране и конкретном регионе, стоимость недвижимости и земли подвержена ценовым колебаниям с течением времени, зачастую – весьма значительным. Высококвалифицированные оценщики нашей компании готовы выполнить процедуру кадастровой оценки имущества в любом регионе страны с максимально возможным качеством.
Возникновение необходимости в оценке кадастровой стоимости, как правило, возникает при операциях с недвижимым имуществом и землей:
В каждом из этих случаев достоверная оценка стоимости имущества весьма важна, поэтому полагаться на цену, определенную Кадастром, было бы неразумно, а в ряде случаев ошибки в кадастровой стоимости видны «невооруженным взглядом».
Еще одной целью, с которой проводится независимая кадастровая оценка, является снижение налогооблагаемой стоимости имущества. Оспорить внесенную в Кадастр стоимость возможно, только лишь выполнив независимую оценку.
Независимым оценщиком кадастровая оценка выполняется с использованием гораздо большего количества источников и факторов, могущих повлиять на цену, нежели при проведении государственной оценки, выполняемой специалистами Госреестра. В свете того, что оценщик занимается одним конкретным объектом недвижимости или земельным участком, подход к его оценке будет максимально тщательным, будет учитывать все значимые факторы и документы, оказывающие влияние на цену.
Независимый оценщик проводит не только сравнительный анализ по аналогичным предложениям, фигурирующим на рынке, в его арсенале в обязательном порядке присутствуют и иные методы:
Основными критериями, предъявляемыми к процедуре оценки и к составляемому по ее окончании отчету, являются:
По результатам проведения оценочных действий составляется Отчет об оценке, являющийся юридически значимым документом на территории всей страны и позволяющий использовать его во всех вышеописанных обстоятельствах.
Главным приоритетом ООО «Агентства поддежки бизнеса» является качество предоставляемых услуг. Поэтому стоимость услуг мы рассчитываем, исходя из трудоемкости только качественного исполнения Вашего заказа и его особенностей, а также знаний и опыта исполнения аналогичных заказов в прошлом.